Меню

Расстояние от реки для строительства дома

Особенности покупки дома у воды

Загородный
дом, расположенный возле водоема или реки, всегда пользовался популярностью у частных застройщиков. Причин несколько — отличная экология, красивые пейзажи и
возможности для активного отдыха на воде. Стоит отметить, что строительство дома рядом с водоохранными зонами должно соответствовать требованиям законов РФ
и местного самоуправления. Место не должно входить в перечень запрещенных для застройки территорий или земель с ограничениями частного использования.

Можно ли строить возле водоема или реки

Согласно Водному кодексу РФ, строить коттедж или дом возле воды допускается при соблюдении следующих норм:

  1. Владелец имеет право собственности на участок возле водоема, на котором планируется строить дом.
  2. Территория должна подходить для индивидуального жилищного строительства.
  3. Выполняются строительные и градостроительные нормы.

В соответствии с ВК РФ, любые прибрежные земли имеют особый статус. Прежде чем строить жильё, нужно ознакомиться с нормами Водного кодекса.

Водоохранная зона и ее границы

Водоохранная зона — это расстояние в несколько метров от береговой линии реки, моря, озера или другого водоема. Территории охраняются и контролируются государством, даже если находятся в частном владении. Чтобы понять, сколько метров расстояния должно быть от дома до водоема, следует обратиться в федеральную службу и кадастровый учет.

Расстояние между домом и береговой линией определяется границей водоохранной зоны. Метраж защищенной территории зависит от протяженности реки и её ширины. В ВК РФ приняты следующие нормы расстояния построек от воды:

  1. 50 метров для водоемов и рек длиной менее 10 км.
  2. 100 метров — ширина водоема или его длина от 10 до 50 км.
  3. 200 метров — если берег реки имеет протяженность свыше 50 км.

Индивидуальное строительство в водоохранной зоне осуществляется с учетом положений ст. 65 Водного кодекса РФ. Строить коттедж на расстоянии ближе 50 метров
от воды можно при условии соблюдения установленных норм — недвижимость и участки должны быть оснащены фильтрационной системой. Перед тем как
строить коттедж, нужно согласовать проект с инстанциями и пройти экологическую экспертизу. Собственник дома обязуется соблюдать санитарные нормы.

Особенности строительства рядом с водой

При возведении постройки в водоохранной зоне следует соблюдать нормы расстояния от реки, чтобы не перекрывать доступ к воде. Если вы планируете
строить коттедж на близком расстоянии с водой и собираетесь разбить собственный пляж, нужно иметь ввиду, что Водный кодекс РФ запрещает
перегораживать заборами территорию 5-20 метров. В местном самоуправлении можно узнать, сколько метров можно отвести под пляж.

Источник

Как построить дачу на берегу водоема и разумно ли это?

На Европейскую часть России, наконец, заглянуло настоящее жаркое лето. Вот бы искупаться. Но подходишь к реке или озеру и натыкаешься на высоченный забор частных владений.

Там же, где берег свободен, отравлена вода, потому как в охранной зоне пыхтит заводик, зловонные ручейки вытекают из ферм и дач, подкравшихся к кромке на недозволенное расстояние.

Репортаж Андрея Кузнецова.

Все эти постройки находятся в водоохранной зоне Горьковского водохранилища. У владельцев нет документов на землю и разрешения на строительство. Несколько месяцев назад суд вынес решение о сносе строений, но убирать их хозяева не спешат.

С одной стороны водохранилище — до него всего несколько метров, с другой — защитная дамба.

О том, что строительство в этом месте запрещено, Михаил Козлов знал, но очень уж место хорошее. Теперь дачный дом, баню и сарай, придется сносить.

В соседнем поселке «Прибрежный» к берегу не подобраться. На пути трехметровый забор с колючей проволокой.

Хозяева этого участка превратили в неприступную крепость не только свои владения, но и берег реки. И теперь другим дачникам доступ к воде закрыт.

Мутаилав Гимбатов, Костромской межрайонный природоохранный прокурор: «Владельцам будет предъявлено требование о сносе забора, который ограничивает доступ населения к воде».

«Чем ближе к воде, тем лучше» — настоящий девиз современного, которому природоохранное законодательство, в общем, не противоречит.

Закон не запрещает строительство вблизи водных объектов за пределам прибрежной защитной полосы — это территория где строить не разрешается. Но часто она составляет всего несколько десятков метров.

О том, что на пустыре у ручья будут строить свиноферму, жители поселка Апраксино узнали два года назад.

По их словам, местная администрация выделила земельный участок под строительство, не поставив в известность население, а они в свою очередь обратились с коллективной жалобой в суд.

Жители Апраксино опасаются, что если ферму все же построят, поселок может остаться без питьевой воды.

После лабораторных исследований речной воды, сотрудники Роспотребнадзора закрыли все костромские пляжи. Специалисты говорят, купаться запретили, чтобы избежать массового заражения.

Найти источник инфекции не составило большого труда. Опасные для здоровья человека микроорганизмы попадают в Волгу со стоками ливневой канализации.

Алла Китаева, начальник отдела санитарного надзора управления Роспотребнадзора по Костромской области: «Возможно попадание хозфекальных стоков. Возможно, что кто-то на каком- то этапе самовольный застройщик мог врезаться в ливневую канализацию. И поэтому надо найти и устранить».

Пока виновных в загрязнении Волги ищут, открытие купального сезона в Костроме под вопросом. А любители посидеть с удочкой на набережной отмечают, что весь улов часто приходится выбрасывать — у рыбы характерный резкий запах.

Читайте также:  Московские реки в трубах

Ведущий: Дача прямо на берегу реки или моря — мечта миллионов людей. Можно ли хоть на шажок приблизиться к ее осуществлению в деталях расскажет помощник руководителя Росприроднадзора Константин Ципко. Константин Владимирович, добрый день.

Гость: Добрый день.

Ведущий: Мы знаем, что недавно обновился водный кодекс. На каком расстоянии сейчас может быть частное владение от берега?

Гость: Ну, существуют разные расстояния. Они делятся от 50 метров до двухсот метров.

Ведущий: Но 50 метров это в каких случаях? Это когда пруд какой-то маленький?

Гость: Нет, 50 метров это, если это озеро, либо если это река протяженностью до 10 километров. Если река протяженностью до 50 километров, это уже будет сто метров и, если свыше, это уже будет 200 метров — та охраняемая зона, в которой ведение хозяйственной деятельности (оно перечислено в Кодексе) запрещено.

Ведущий: Если у людей дача вблизи водоема, если к ним какие-то особые требования по обустройства туалета, свалки, еще чего-то, или же для все единые?

Гость: Нет, обязательно. Должны быть оборудованы все сливные технические средства, которые должны не допускать попадания различного рода отходов в акваторию реки. Должна осуществляться хозяйственная деятельность с соблюдением всех норм и правил.

Ведущий: Сейчас кодекс четко говорит: в водоохранной зоне от 50 до двухсот метров строить не надо, да?

Ведущий: Сейчас кодекс четко говорить: строить в водоохранной зоне дачи, частные дома нельзя.

Гость: Нет, строительство в водоохранной зоне дач не допускается.

Ведущий: Но закон обратной силы не имеет?

Гость: Закон обратной силы не имеет, если

Ведущий: Если, допустим, объекты уже построены, вот, дедушка, бабушка там с давних пор живут, что, могут заставить их снести?

Гость: Нет, на эти объекты не будет распространяться действие Кодекса, если они были построены в соответствии с тем законодательством, которое действовало на период их строительства. Если это было сделано вне закона, если это с нарушением законодательства было сделано и нет документа, который подтверждает правомерность строительства подобного объекта, тогда, естественно, все эти, так сказать, права исключаются и объект подлежит, ну, сносу и собственник выплачивает даже расходы по сносу этого объекта.

Ведущий: Но если же там допускаются нарушения, вот, по части слива, отходов каких-то, мусора, еще чего-то. Могут заставить исправить нарушения?

Гость: Безусловно. Первое. Это наложение административного штрафа. Плюс к этому будет насчитан ущерб, который нанесен водному объекту по специальной. Есть утвержденная правительством технология, и этот ущерб будет выплачен отдельно в рамках гражданского иска, который будет за Российской Федерацией к этому собственнику.

Ведущий: Если человек еще по старым законам купил себе участок береговой линии, сейчас там нельзя покупать, он может там начать строительство сейчас или нет?

Гость: Нет, строительство там уже осуществляться не может. Более того, все любые, хозяйственная деятельность любого рода может осуществляться только в тех рамках, которые допускает законодательство.

Ведущий: Человек, давным-давно владея участком и домом на берегу, может ли передать этот объект по наследству или продать, сохраняются ли эти права с изменением владельца?

Гость: Безусловно, право на собственность оно не ограничено. И если нет других ограничений, которые наложены там путем залога или при получении этого права, то он может распоряжаться своим имуществом в рамках законодательства и путем его продажи, и путем передачи по наследству.

Ведущий: Большое спасибо, Константин Валерьевич. Помощник руководителя Росприроднадзора Константин Ципко рассказал нам об отношениях, в какие, образно говоря, может вступить человек с водоемом.

Источник

Поиск

С приближением дачного строительного сезона хотелось бы обновить в памяти читателей следующую тему: можно ли строить жильё на берегу водоёмов и как эта сфера регулируется законом?

Береговая линия рек и других водоёмов охраняется государством

Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса (а не просто берег, как мы это называем) подпадает под действие Водного Кодекса РФ, этот свод законов и законодательных актов регулирует правила использования как всех водных ресурсов нашей необъятной Родины, так и той самой береговой полосы водоёма. Её ширина, оказывается, довольно формально трактуется законом: у рек и ручьёв она зависит от их протяжённости, речка длиной до десяти километров имеет водоохранную зону шириной пятьдесят метров, река же длиной 50 км и более — все двести.

Озёра имеют водоохранную зону в пятьдесят метров (не знаю, правда, зависит ли она от площади — например, какая она у самого большого озера в мире — Каспийского моря или самого большого пресноводного — нашего Байкала?), моря — пятьсот метров (может, Каспий попадает в эту категорию морей всё — таки?)

Разобрались: и водоохранная зона, и прибрежная защитная полоса – это территории, которые первое — примыкают к реке (или любому водоему) и, второе — охраняются государством.

Далее. Ширина прибрежной защитной полосы может варьировать поэтому в зависимости от типа берега (скалистый берег на море, например, делает эту полосу не более пятидесяти метров) или хозяйственного использования водоёма, например, промышленного рыболовства, — в этом случае на озере, например, ширина полосы будет в четыре раза больше.

Читайте также:  Откуда начало реки оки

Закон суров: доступ любого гражданина к водоёму не может быть ограничен. Береговая полоса общего пользования, которую нельзя перегораживать, — шириной либо 5, либо 20 метров от полосы водораздела в зависимости от водоёма.

Хочу построить дом на берегу

Строить частные дома в водоохранной зоне и на защитной полосе можно, если соблюсти дополнительные повышенные требования к уровню защиты водоёма (в основном от самого себя). Здесь понадобятся локальные очистные сооружения в системе замкнутой канализации, система ливнёвок и водоотведения с участка и т.д. Специальные ограничения в строительстве на берегу касаются водоёмов, из которых берётся питьевая вода. Это санитарная зона, и строительство в ней предусматривает обязательный отвод сточных вод в систему канализации или на местные очистные сооружения. Представляете?

В государственный кадастр недвижимости также вносятся сведения о специальных прибрежных зонах, т.н. зонах затопления и подтопления. Если хотите строиться там, будьте готовы вместе с домом возвести что — то типа защитной дамбы и провести специальные защитные мероприятия по периметру участка застройки и на береговой линии.

При покупке домика на берегу не забудьте уточнить законность строения, сделав соответствующий запрос на сайте Росреестра. Земельные участки в таких случаях чаще всего оформлены в аренду, и проверить соответствие договора аренды требованиям законодательства (в частности, Водного Кодекса) — наше вам доброе пожелание.

Источник



Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

avatar

Недвижимость, расположенная вблизи водных объектов (озёр, рек, водохранилищ итп), всегда пользовалась особой популярностью среди частных застройщиков. Это объясняется прекрасной экологией, великолепными пейзажами и возможностью получить новые, уникальные возможности для загородного отдыха.

Собираясь строить дом вблизи водоохранных зон важно следовать определенным правилам. Это обусловлено тем, что частное строительство на таких территориях часто запрещено или входит в список относительных ограничений. Последнее означает, что застройка береговой линии возможна только при соблюдении условий, указанных в законе и правилах местной администрации.

В этой статье мы разберем основные нюансы и ограничения, который должен знать частный застройщик, прежде, чем построить коттедж на берегу реки или озера.

Правила застройки прибрежных зон

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Основным законом, устанавливающим правила и нормы строительства на прибрежных территориях, является Водный кодекс РФ. Его основная задача — обеспечить чистоту водоемов, защиту растений и животных, обитающих в воде и на территориях, которые прилегают к водоемам.

Для сохранения окружающей среды, от владельцев и пользователей прибрежных участков требуется соблюдать определенные нормы. В случае их нарушения положена административная и уголовная ответственность, снос построек, а также высокие штрафы.

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Разновидности водоемов

Следует понимать, что любые прибрежные земли в России имеют особый статус. Все действия, связанные с ними, регулируются специальным Водным регламентом.

Согласно закону, все водоемы классифицируются на две группы:

  • подземные;
  • поверхностные.

К подземным относятся карстовые озера и грунтовые воды. К поверхностным — все остальные. Все они обладают определенными характеристиками, границами и объемом водного режима.

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

В свою очередь, поверхностные водоемы подразделяются на:

  • реки и ручьи;
  • водохранилища;
  • озера;
  • каналы;
  • моря.

Эти водоемы могут использоваться в различных целях. Например, в целях водоснабжения населенного пункта, выработки электроэнергии, ведения рыболовства, перевозки леса и т. д. В зависимости от целей использования на них либо разрешено, либо запрещено частное строительство.

Что такое водоохранная зона?

Водоохранной зоной называют участок земли, который находится на определенном расстоянии от береговой линии. За такими территориями ведется особый контроль, даже если ими владеют по праву собственности.

Чтобы понять, какие действия разрешены в водоохранной зоне, владельцу участка необходимо обратиться в федеральный орган и службу кадастрового учета. Официальный ответ будет содержать информацию из специального реестра.

Любое строительство или иную хозяйственную деятельность следует начинать только после получения документов, подтверждающих право на их проведение.

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Границы водоохранной зоны

Их определяют для того, чтобы облегчить контроль за соблюдением режима использования на указанных участках. Последний становится частью комплекса мер, направленных на их благоустройство и защиту. Таким образом органы власти добиваются улучшения экологического, гидрологического, санитарного и гидробиологического состояния окружающей среды.

Ширину защищенной территории рассчитывают, ориентируясь на береговую линию. Последнюю определяют по уровню вод в теплое время года.

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Согласно Водному кодексу (статья 65, часть 4) на участках указывают границы водоохранной зоны с учетом протяженности и ширины водного объекта:

  • 50 м – для рек и озер длиной меньше 10 км;
  • 100 м – от 10 до 50 км;
  • 200 м – больше 50 км.

Размер защитной полосы также зависит от такого показателя, как уклон берега.

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Если водоем является источником питьевой воды, возле него устанавливают санитарную охрану. В этом случае на участке категорически запрещено заниматься строительством или иным видом деятельности.

Читайте также:  Все реки в южной полушарии

Сведения о территориях, расположенных возле береговой линии, указываются в кадастровом паспорте на земельный участок.

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Можно ли строить в водоохранной зоне?

Да. Прибрежную полосу и водоохранные территории разрешено использовать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), дачного строительства и садоводства. При соблюдении определенных условий такие земельные участки можно арендовать и приватизировать.

При соблюдении каких условий в водоохранных зонах разрешено строить дома? Их три:

  1. Объекты недвижимости должны быть оснащены фильтрационной системой;
  2. От собственника требуется соблюдение предписанных санитарных норм;
  3. Проектная документация должна пройти экологическую экспертизу.

Контроль за ведением строительства на прибрежной территории осуществляет Росприроднадзор.

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Прибрежная защитная полоса

Водоохранная зона, в зависимости от удаленности от берега водоема, как правило, включает в себя 2 уровня:

  • Бечевник (или береговая полоса, водный сервитут);
  • Прибрежная защитная полоса.

Бечевником называется береговая полоса у кромки воды. Стандартная ширина бечевника составляет 20 м. На таком участке запрещено любое строительство домов, не разрешается приватизация и аренда земли в этой зоне. Каждый гражданин, в соответствии с законодательством, имеет свободный доступ к этой территории и может использовать ее для отдыха. Имейте это в виду, когда видите объявление с текстом «продается участок у воды».

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Размер прибрежной защитной полосы определяется местными органами власти, и составляет от 20 до 100 метров. В прибрежной защитной полосе запрещено любое строительство домов, но можно приобретать земельные участки в собственность или брать их в аренду. То есть если, к примеру, территория прибрежно-защитной полосы захватывает часть вашего участка, то можно разместить деревянный дом и подсобные строения за пределами полосы, а непосредственно на ее территории — сад или места отдыха.

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Следует учитывать, что расстояние от кромки до окончания прибрежной защитной полосы на разных участках может сильно отличаться, в зависимости от статуса водоема, уклона берега и его местоположения. Например, для морей защитная полоса может составлять уже 500 метров. Вот почему эти данные следует уточнить в местной администрации.

Все, что дальше этих полос — может свободно продаваться и покупаться. На такие участки ограничений, согласно Водному и Земельному кодексу, не предусмотрено.

Нюансы строительства на прибрежных территориях

Главная особенность участков у воды заключается в том, что их нельзя полностью огородить от посторонних.

Дело в том, что большинство водных объектов на территории РФ (реки, озера, водохранилища итп) являются государственной собственностью, а это значит, что ими может воспользоваться любой гражданин. Любые заборы и сооружения, мешающие свободному доступу к воде, считаются незаконными постройками.

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Еще один важный нюанс: любые земельные участки, находящиеся в пределах береговой линии, нельзя приватизировать.

Важно учитывать, что для того, чтобы начать строительство дома или других построек в водоохранной зоне, нужно иметь оформленный договор аренды или свидетельство о праве собственности на выбранный участок.

Владельцу участка также придется получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство. Следует понимать, что если будут найдены какие-либо нарушения СНиПов относительно размещения построек на участке, то разрешение просто не выдадут.

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Лицам, которые планируют открыть на таких территориях личное подсобное хозяйство (ЛПХ), следует учитывать, что вблизи береговой линии запрещен выпас животных, складирование грунта и распашка земли.

Есть установленные ограничения при использовании участков в целях с/х деятельности:

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Ограничения при пользовании водоохранных зон

Предписанные правила запрещают размещать на прибрежной территории:

  • мусорные свалки, места захоронения отходов, кладбища и скотомогильники;
  • стоянки для автомобилей;
  • использование сточных вод для удобрения почв;
  • строения, предназначенные для хранения горюче-смазочных материалов и химических веществ.

Очистка берегов и самих водоемов — очень долгая и затратная процедура. Вот почему за такими территориями ведется строгий контроль, а границы прибрежной зоны отмечают соответствующими информационными знаками.

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Отдельно отметим правила строительства на водоемах, которые находятся внутри частных территорий. По закону доступ к ним может иметь только собственник или арендатор.

В этом случае порядок их использования определяет частный собственник, а не государство. Это же касается оформления купли-продажи прибрежных участков и, примыкаемой к ним, прибрежной зоне. Если это частный пруд, то никаких ограничений к его застройке нет.

Строительство в водоохранной зоне: нормы, правила, ограничения

Заключение

Если вы планируете купить участок на берегу реки, озера или другого водоема следует внимательно ознакомиться с Водным кодексом РФ и другими законами об охране и эксплуатации водоохранных зон.

Также следует подать запрос в местную администрацию, чтобы получить точные параметры такой зоны непосредственно в месте прилегания участка к береговой линии. Они могут отличаться в зависимости от особенностей водоема, уклона берега, его использования и других характеристик.

Следует помнить, что при незаконном строительстве в прибрежной зоне, застройщик рискует получить не только штраф, но также рискует остаться без дома или даже понести уголовную ответственность (при значительном ущербе окружающей среде, ст. 26 УК РФ). Поэтому шутить с этим не стоит. Разумнее строить дом, не нарушая экологические нормы.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Adblock
detector